Resumo
No Monte Cristo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.281. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.281
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
96%
Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Monte CristoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91740-840
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Monte Cristo teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 2.812 a 2.981
- R$ 3.217 a 3.234
- R$ 3.499 a 3.576
- R$ 3.706 a 3.924
- R$ 4.030 a 4.888
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 259.900 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 216.200 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 202.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 267.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 205.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 252.500 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 229.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 189.300 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 139.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 178.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 187.440 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 187.440 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 164.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 178.450 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 196.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 188.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 208.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 183.000 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 183.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 202.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 187.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 200.000 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 19 anúncios
96%
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 304.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 251.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 248.430 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 222.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 234.390 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 219.900 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 258.240 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 228.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim de Carvalho com venda no último ano.
| Rua Joaquim de Carvalho, 305 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim de Carvalho, 30 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 70 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 75 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 95 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 110 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 265 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim de Carvalho, 275 | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
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A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.