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Falar com a genteO que o Pro tem a mais
| O quê | Grátis | Pro |
|---|---|---|
| As vendas de cada prédio | desde 2022, sem a unidade | desde o primeiro ano, com a unidade |
| A cidade inteira com filtros | — | distrito, bairro, rua, área, idade, padrão e período |
| m² por faixa de área e por ano | — | Sim |
| A mesma unidade vendida de novo | — | Sim |
| Comparar prédios lado a lado | — | até 4 |
| Exportar para planilha | — | Sim |
| Avisos de venda nova | de um prédio | de prédios, ruas, bairros e distritos |
| Área útil medida prédio a prédio | Sim | Sim |
O Pro por dentro
Com a unidade, dá para ver o mesmo apartamento vendido de novo: quanto ele valorizou entre uma venda e outra, sem a diferença de tamanho ou de andar que a média do prédio mistura. No Pro, cada prédio traz a lista das unidades revendidas.
| Unidade | Vendas | Da primeira à última |
|---|---|---|
| Unidade A3 vendas | R$ 310.000 (2009) → R$ 655.000 (2016) → R$ 905.000 (2024) | +192% |
| Unidade B2 vendas | R$ 540.000 (2012) → R$ 880.000 (2025) | +63% |
Exemplo ilustrativo. No Pro, as unidades e os valores são os registrados no ITBI.
Por que a área útil importa
No Edifício Itassugui, em Perdizes, o cadastro do IPTU diz 121 m² e o apartamento tem 104 m² úteis: a área do IPTU inclui a parte das áreas comuns. O DataM2 mede essa razão prédio a prédio, contra os anúncios do mesmo prédio (ali, 1,16). Um fator fixo de 1,8, igual para a cidade toda, daria 67 m² e um m² 55% mais caro do que o de verdade.
Sem assinar, você vê as vendas de cada prédio desde 2022 na página dele: comece pela venda × pedido de São Paulo.
Perguntas
A unidade aparece?
Sim, só para quem assina. A Prefeitura publica, mas unidade, valor e data juntos dizem de quem é o imóvel: por isso a página grátis não mostra, e os Termos do Pro limitam o uso à sua atividade profissional.
Posso cancelar quando quiser?
Sim, no painel. O Pro segue até o fim do período pago e não renova. Não há multa nem devolução proporcional.
E se eu me arrepender?
Na primeira assinatura, você desiste em até 7 dias e recebe tudo de volta no cartão. Os laudos do plano que não foram usados saem da conta.
De onde vêm as vendas?
Das guias de ITBI que as Prefeituras de São Paulo, do Rio de Janeiro e de Porto Alegre publicam. Em São Paulo e no Rio o valor é o declarado na escritura; Porto Alegre publica só a base de cálculo do imposto. A área útil é medida pelo DataM2 em cada prédio, contra os anúncios do mesmo prédio.
Os laudos do plano expiram?
Não enquanto a assinatura estiver ativa: os 2 do mês se somam aos que você já tem.
Funciona para casa?
Sim, nas três cidades: o filtro Tipo separa apartamento e casa.
Comece pelo prédio que você está captando
As vendas dele desde o primeiro ano, com a unidade, e os vizinhos lado a lado.
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