Como saber quanto vale um imóvel

Dá para saber o valor pelo IPTU?

Não. O carnê traz o valor venal, que a prefeitura usa para cobrar o imposto. Não é o preço de venda. A diferença entre os dois está no guia valor venal, valor de referência e valor de mercado.

Como comparar com os anúncios?

• Procure imóveis do mesmo tipo, com área e número de quartos parecidos. Comece pelo prédio ou pela rua e só depois vá para o bairro.
• Compare pelo preço do metro quadrado, com a mesma área dos dois lados: a área útil.
• Use a mediana, o valor do meio, e não a média. Um anúncio muito fora do padrão não desloca a mediana.
• Lembre que o anúncio mostra o preço pedido. Em São Paulo, o metro quadrado das vendas registradas fica, na mediana, 16% abaixo do preço pedido no mesmo prédio.

Onde ver por quanto os imóveis foram vendidos?

Nas prefeituras que publicam as guias do ITBI, o imposto da compra. A de São Paulo publica uma planilha com as guias pagas: o endereço, a data e o valor declarado de cada venda. O DataM2 usa essas vendas na avaliação dos apartamentos de São Paulo.

De Palmas - TO o DataM2 não tem as vendas registradas. Lá a referência são os anúncios, e a avaliação diz isso.

Quanto vale o metro quadrado na região?

O DataM2 publica a mediana do metro quadrado por bairro em São Paulo e por quadra em Palmas - TO. O número da região é um ponto de partida: o imóvel é comparado com os mais parecidos, e não com todos.

O que faz uma avaliação online?

Faz essa comparação por você. A do DataM2 começa pelos imóveis da mesma rua, passa ao bairro e só então à cidade, e devolve o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta. O método e os limites estão em como funciona.

É uma estimativa. Serve para definir o preço de um anúncio, conferir uma proposta e negociar com informação. Não substitui um documento assinado.

Quando preciso de um parecer ou de um laudo?

Quando alguém exige um documento assinado: o juiz, num inventário ou numa penhora, ou um órgão público. No financiamento, o banco faz a própria avaliação. Quem assina cada documento, e o que a lei diz de cada um, está no guia laudo de avaliação de imóvel.