Em Porto Alegre, a Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em 84% do preço que os anúncios do mesmo prédio pedem hoje: 16% abaixo. A estimativa é a base de cálculo do ITBI: o valor declarado na compra não é publicado em Porto Alegre. A conta usa 3.612 vendas registradas na Prefeitura e 8.503 apartamentos anunciados, em 753 prédios. A distância muda de bairro para bairro: de 75% em Jardim Europa a 91% em Santa Tereza.

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Digite a rua e o número, o nome do condomínio, o CEP ou o bairro. Quando o prédio tem vendas e anúncios suficientes, ele ganha número próprio; quando não tem, vale o do bairro.

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Estimativa em relação ao pedido, por bairro

Os 30 bairros com pelo menos 10 prédios comparados, do que tem a estimativa mais abaixo do pedido até o que tem a estimativa mais perto dele.

Estimativa da Prefeitura para as vendas em relação ao preço pedido no mesmo prédio, por bairro de Porto Alegre

	Porto Alegre, cidade	84%	753	3.612
1	Jardim Europa	75%	12	62
2	São João	77%	13	46
3	Boa Vista	79%	15	49
4	Auxiliadora	79%	13	32
5	Passo da Areia	80%	37	198
6	Jardim Botânico	80%	16	47
7	Rio Branco	80%	18	58
8	Cristo Redentor	81%	14	58
9	Camaquã	81%	14	45
10	Partenon	81%	21	151
11	Mont Serrat	82%	14	33
12	Higienópolis	82%	17	44
13	Tristeza	82%	20	85
14	Vila Ipiranga	82%	12	79
15	Sarandi	82%	28	263
16	Jardim Itu	82%	13	94
17	Cristal	83%	19	85
18	Floresta	83%	11	45
19	São Sebastião	83%	10	74
20	Bela Vista	84%	13	41
21	Cavalhada	84%	14	68
22	Vila Nova	84%	11	87
23	Humaitá	85%	14	126
24	Menino Deus	85%	35	100
25	Moinhos de Vento	86%	12	25
26	Petrópolis	87%	64	205
27	Cidade Baixa	89%	20	74
28	Santana	89%	16	67
29	Centro Histórico	91%	55	213
30	Santa Tereza	91%	15	48

Mostrando 20 de 30 bairros

O ponto é a mediana dos prédios do bairro; a barra cobre a metade do meio deles. A linha vertical marca 100%, o preço pedido: à esquerda dela, a estimativa ficou abaixo do anúncio.

Por idade do prédio

Nos prédios mais novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda. Por isso os prédios construídos a partir de 2021 (152) ficam fora da tabela dos bairros e do número da cidade.

Estimativa da Prefeitura para as vendas em relação ao preço pedido no mesmo prédio, por idade do prédio

Até 1990	86%	300
De 1991 a 2010	82%	198
De 2011 a 2020	82%	250
De 2021 em diante	82%	152

4 faixas

Por preço do m² pedido

O mesmo número, por faixa do metro quadrado pedido no prédio.

Estimativa da Prefeitura para as vendas em relação ao preço pedido no mesmo prédio, por faixa do m² pedido

Até R$ 8 mil	86%	14% abaixo	475
De R$ 8 mil a R$ 12 mil	80%	20% abaixo	198
De R$ 12 mil a R$ 18 mil	79%	21% abaixo	69
Acima de R$ 18 mil	77%	23% abaixo	11

4 faixas

Como ler estes números

Não é o preço da venda. A Prefeitura de Porto Alegre publica a base de cálculo do ITBI, o valor que ela estima para cada venda, e não o declarado na compra. Os anúncios de hoje são os que ainda não venderam e as vendas são dos doze meses anteriores. O número mostra quanto o anúncio fica acima da estimativa do fisco, não quanto um comprador consegue tirar.
Sempre no mesmo prédio. Cada prédio compara as próprias vendas com os próprios anúncios. Comparar a mediana dos anúncios de um bairro com a das vendas misturaria prédios e plantas diferentes.
Unidades de tamanho parecido. Só entra o prédio em que a área útil vendida e a anunciada são parecidas (até 25% de diferença). Apartamento menor tem o m² mais caro, e a diferença de planta não pode passar por negociação.
Tem amostra mínima. O prédio precisa de pelo menos 2 vendas no ano e 3 anúncios; o bairro, de pelo menos 10 prédios.
O bairro é o dos anúncios do prédio (sem anúncio, o escrito nas guias), com a grafia padronizada, o mesmo da página de preço do m² por bairro.
É área útil dos dois lados. Nos anúncios, a área útil. Nas vendas, a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).

Como a conta foi feita

Vendas: guias de ITBI pagas de apartamento inteiro, fora as que o fisco reestimou, de julho de 2025 a junho de 2026; o valor é a base de cálculo do imposto. São 3.612 vendas nos prédios comparados.
Anúncios: 8.503 apartamentos distintos anunciados nos mesmos prédios. O mesmo apartamento em mais de um portal conta uma vez.
Prédio: identificado pelo CEP e pelo número, nas vendas e nos anúncios. O nome do prédio vem do que está escrito nas guias de ITBI.
Razão: em cada prédio, a mediana do m² da estimativa das vendas dividida pela mediana do m² pedido. O número do bairro e o da cidade são a mediana desses prédios.
Atualização: todo mês, com as guias que a Prefeitura já publicou. Ela publica com alguns meses de atraso: as mais recentes são de junho de 2026.

Fontes

Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI. Contas do DataM2.
DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.

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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP e mostra quanto a estimativa da Prefeitura fica abaixo dos anúncios do mesmo prédio.

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Estimativa da Prefeitura e preço pedido em Porto Alegre