Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.640. Os apartamentos vendidos têm de 101 a 104 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.640
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 04726-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.640) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.666 a 6.931
- R$ 7.745 a 8.045
- R$ 10.655 a 11.400
- R$ 11.481 a 13.653
- R$ 15.264
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.745
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.640 o m² deste prédio
Mais negociado
35 vendas
Residencial Jardins de Provence · a 289 m
| Avenida João Carlos da Silva Borges, 832Este prédio | — | 24 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TahitiRua Ferreira do Alentejo, 39 · a 136 m | 136 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício RicardoRua Ricardo Lunardelli, 325 · a 267 m | 267 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins de ProvenceAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2 · a 289 m | 289 m | 35 | jul/2026 | |
| Up HomeAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 · a 310 m | 310 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício SquareRua Luís Correia de Melo, 86 · a 378 m | 378 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício The SquareRua Luís Correia de Melo, 250 · a 394 m | 394 m | 50 | jul/2026 | |
| Costa do SolRua João Vitorino de Souza, 250 · a 404 m | 404 m | 13 | jul/2026 | |
| Near Granja JulietaAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 650 · a 443 m | 443 m | 52 | jul/2026 | |
| Poema-granja JulietaRua do Carreiro de Pedra, 111 · a 495 m | 495 m | 79 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 104 m² | R$ 845.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 101 m² | R$ 742.000 | |
| dez/2025 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 104 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 104 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 104 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 715.000 | |
| nov/2024 | 104 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 385.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 101 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2023 | 101 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 101 m² | R$ 595.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 640.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 104 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 629.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 691.500 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Carlos da Silva Borges com venda no último ano.
| 595, Condomínio Varandas Hipica… | 99% | 5 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.