Resumo
No Varandas Hipica…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.527. Os apartamentos têm de 57 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 930 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.527
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 17,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Varandas Hipica…Nome na Receita Federal. · CEP 04726-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Varandas Hipica…, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varandas Hipica… (R$ 11.527) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.666 a 6.931
- R$ 8.532 a 9.374
- R$ 10.054 a 10.655
- R$ 11.400 a 13.653
- R$ 14.221 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.655
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 11.527 o m² do Varandas Hipica…
Mais negociado
79 vendas
Poema-granja Julieta · a 292 m
| Varandas Hipica…Este prédio · Avenida João Carlos da Silva Borges, 595 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Hipica BoulevardRua Visconde de Taunay, 627 · a 175 m | 175 m | 5 | fev/2026 | |
| Costa do SolRua João Vitorino de Souza, 250 · a 177 m | 177 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CennarioRua Visconde de Taunay, 507 · a 183 m | 183 m | 12 | jun/2026 | |
| Jardins da HipicaRua Bragança Paulista, 409 · a 289 m | 289 m | 17 | ago/2026 | |
| Poema-granja JulietaRua do Carreiro de Pedra, 111 · a 292 m | 292 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício CapellenRua Capellen, 56 · a 311 m | 311 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins de ProvenceAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2 · a 335 m | 335 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício TahitiRua Ferreira do Alentejo, 39 · a 336 m | 336 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Hipica HouseRua Visconde de Taunay, 443 · a 336 m | 336 m | 15 | ago/2026 | |
| Up HomeAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2150 · a 456 m | 456 m | 37 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 970.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 1.055.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 1.040.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 940.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 935.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 950.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 920.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 771.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 9 anúncios
99%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 1.484.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Carlos da Silva Borges com venda no último ano.
| Avenida João Carlos da Silva Borges, 832 | sem número | 4 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Varandas Hipica…?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.