Resumo
No Residencial Cruzeiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.586. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.586
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CruzeiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarani · CEP 04256-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cruzeiro, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cruzeiro (R$ 4.027) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.257
- R$ 4.418 a 4.621
- R$ 4.736 a 5.189
- R$ 5.489 a 7.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.844
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.027 o m² do Residencial Cruzeiro
Mais negociado
43 vendas
Edifício Verao · a 136 m
| Residencial CruzeiroEste prédio · Rua Cândida Medeiros da Silva, 81 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 41 m | 41 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 45 m | 45 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 55 m | 55 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 59 m | 59 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 78 m | 78 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 81 m | 81 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 119 m | 119 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 136 m | 136 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 171 m | 171 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 236 m | 236 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 301 m | 301 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 317 m | 317 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Romano, 35a 343 m | 343 m | 16 | out/2025 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 349 m | 349 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 400 m | 400 m | 24 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque ImperialEstrada das Lágrimas, 3539 · a 420 m | 420 m | 13 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 458 m | 458 m | 14 | jun/2026 | |
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 472 m | 472 m | 23 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 79 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 79 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 323.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 245.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 319.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cândida Medeiros da Silva com venda no último ano.
| 122, Edifício Anhanga | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 92, Residencial Parque Fongaro | sem número | 3 | 2 |
| 155, Edifício Marco | sem número | 1 | 0 |
| 191, Edifício Escudo | sem número | 1 | 1 |
| 229, Edifício Dobrao | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Cruzeiro?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.