Resumo
No Parque das Castanheiras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.018. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.018
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Parque das CastanheirasNome na Receita Federal. · CEP 03542-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque das Castanheiras, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque das Castanheiras (R$ 6.845) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.847 a 5.056
- R$ 5.108 a 5.621
- R$ 5.660 a 6.258
- R$ 6.378 a 7.982
- R$ 7.999 a 11.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.845 o m² do Parque das Castanheiras
Mais negociado
22 vendas
Raizes Guilhermina Esperanca · a 248 m
| Parque das CastanheirasEste prédio · Praça Nossa Senhora da Anunciação, 80 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AstorgaRua Astorga, 934 · a 113 m | 113 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial VenezaAvenida General Lamartine, 10 · a 115 m | 115 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial ManuelaRua São Bento do Sapucaí, 145 · a 141 m | 141 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Mendes e BarrosRua Amaral Coutinho, 184 · a 240 m | 240 m | 2 | dez/2024 | |
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 248 m | 248 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial LobiRua Doutor Armando Brandão, 437 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · a 349 m | 349 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · a 362 m | 362 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Ares GuilherminaRua Pinto Monteiro, 59 · a 387 m | 387 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial ValentinaRua Assis Valente, 1 · a 406 m | 406 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusRua Joaquim Marra, 1050 · a 430 m | 430 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Peirópolis, 328a 430 m | 430 m | 17 | abr/2024 | |
| Residencial Vila EsperancaRua Araurari, 136 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial MagdalenaRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 582 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · a 454 m | 454 m | 1 | jan/2026 | |
| Safira PrimeRua Almeida Brandão, 81 · a 457 m | 457 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial ShalomRua Doutor Fábio Montenegro, 634 · a 467 m | 467 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial AquirasRua Aquirás, 54 · a 469 m | 469 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial MontenegroRua Doutor Fábio Montenegro, 642 · a 477 m | 477 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 · a 496 m | 496 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PriscilaRua Gilda, 261 · a 498 m | 498 m | 7 | mar/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 49 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 333.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 312.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 429.840 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 429.240 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 429.180 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 394.950 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.