Resumo
No Maxhaus Mc, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.480. Os apartamentos têm de 55 a 110 m², e o mais vendido, de 55 a 56 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.480
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus McNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cond.maxhaus Mc · CEP 03164-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Mc, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Mc (R$ 11.719) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.610 a 6.153
- R$ 6.827 a 6.840
- R$ 6.952 a 7.181
- R$ 7.365 a 7.641
- R$ 8.273 a 10.207
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 11.719 o m² do Maxhaus Mc
Mais negociado
143 vendas
Residencial Urban Mooca · a 219 m
| Maxhaus McEste prédio · Rua Almirante Brasil, 243 | — | 28 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Teg - MoocaRua Frei Gaspar, 220 · a 89 m | 89 m | 78 | jul/2026 | |
| Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 141 m | 141 m | 12 | mar/2026 | |
| Condonimio Edifício Frei GasparRua Frei Gaspar, 167 · a 163 m | 163 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Urban MoocaRua Conselheiro Lafaiette, 200 · a 219 m | 219 m | 143 | jul/2026 | |
| Residencial Urban Mooca 2Rua Frei Gaspar, 66 · a 264 m | 264 m | 64 | mai/2026 | |
| Atua Hipodromo IiRua Hipódromo, 720 · a 332 m | 332 m | 35 | ago/2026 | |
| Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · a 345 m | 345 m | 53 | ago/2026 | |
| Tutti MoocaRua Guarapuava, 174 · a 347 m | 347 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Stamp MoocaRua Guarapuava, 290 · a 372 m | 372 m | 41 | jul/2026 | |
| Residencial Villa di FirenzeRua Gomes Cardim, 657 · a 391 m | 391 m | 33 | ago/2026 | |
| Jardins do BresserRua Ipanema, 686 · a 401 m | 401 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Santa ElisaRua Hipódromo, 626 · a 439 m | 439 m | 2 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 110 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 56 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 98 m² | R$ 885.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 747.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 541.480 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 667.000 | |
| jul/2024 | 98 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 98 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 320.781 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 324.606 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 555.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 655.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2022 | 110 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 360.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 1 | R$ 1.617.550 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 744.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 729.460 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 729.250 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 679.850 | ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Brasil com venda no último ano.
| 99, Condomínio Solar dos Girassois | 89% | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.