DataM2Avaliar um imóvel

Teg - Mooca

Rua Frei Gaspar, 220 · Mooca, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.266/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (33 vendas)

Vendas desde 2022
78
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Mooca

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Teg - Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.266. Os apartamentos têm de 55 a 73 m², e o mais vendido, de 61 a 66 m², sai por cerca de R$ 510 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.266

mediana de 33 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,9 a 8,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Mooca 83% · São Paulo 84%

Vendas por ano

13

média de 2022 a 2025 · 25 em 2026 até set.

Condomínio Teg - MoocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Teg Mooca · CEP 03164-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Teg - Mooca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 250 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Teg - Mooca (R$ 8.273) fica 19% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.619 a 6.827
  • R$ 6.840 a 6.952
  • R$ 7.102 a 7.181
  • R$ 7.365 a 7.641
  • R$ 10.207 a 11.719
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

5

a até 300 m · 250 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.952

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+19%

R$ 8.273 o m² do Teg - Mooca

Mais negociado

143 vendas

Residencial Urban Mooca · a 131 m

Prédios com venda registrada perto do Teg - Mooca
Teg - MoocaEste prédio · Rua Frei Gaspar, 220—78jul/2026referência R$ 8.273
Condonimio Edifício Frei GasparRua Frei Gaspar, 167 · a 77 m77 m3fev/2026-44% R$ 4.619
Maxhaus McRua Almirante Brasil, 243 · a 89 m89 m28jun/2026+42% R$ 11.719
Residencial Urban MoocaRua Conselheiro Lafaiette, 200 · a 131 m131 m143jul/2026-13% R$ 7.181
Residencial Urban Mooca 2Rua Frei Gaspar, 66 · a 179 m179 m64mai/2026-17% R$ 6.840
Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 192 m192 m12mar/2026-16% R$ 6.952

5 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520268,2 mil8,3 mil8,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Teg - Mooca
jul/202662 m²R$ 500.000R$ 8.078
jun/202662 m²R$ 572.000R$ 9.241
mai/202662 m²R$ 487.457R$ 7.875
mai/202673 m²R$ 622.050R$ 8.525
mai/202673 m²R$ 631.475R$ 8.654
mai/202655 m²R$ 520.000R$ 9.501
mai/202673 m²R$ 578.512R$ 7.928
mai/202673 m²R$ 603.200R$ 8.266
abr/202673 m²R$ 631.475R$ 8.654
abr/202673 m²R$ 630.000R$ 8.634

Mostrando 10 de 33 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Mooca73 prédios

83%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 22 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Teg - Mooca
67 m²3R$ 1.070.000R$ 15.970VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 869.000R$ 12.970VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 868.000R$ 12.955VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 647.000R$ 12.442VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 820.000R$ 12.239VivaReal e ZAP
67 m²3R$ 820.000R$ 12.239VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 628.000R$ 12.077VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 619.850R$ 11.920VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 638.000R$ 11.815VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 620.000R$ 11.481VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 22 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Gaspar com venda no último ano.

Prédios da Rua Frei Gaspar
66, Condomínio Residencial Urban Mooca 2novo728
167, Condonimio Edifício Frei Gasparsem número11

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Teg - Mooca?

A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.