Resumo
No Residencial Villa di Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.774. Os apartamentos têm de 60 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.774
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Villa di FirenzeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rafael e Edifício Leonardo da Vinci… · CEP 03050-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa di Firenze, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa di Firenze (R$ 6.153) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.610 a 4.619
- R$ 6.840 a 6.952
- R$ 7.102 a 7.181
- R$ 7.365 a 8.273
- R$ 11.719
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.027
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.153 o m² do Residencial Villa di Firenze
Mais negociado
53 vendas
Atua Hipodromo I · a 268 m
| Residencial Villa di FirenzeEste prédio · Rua Gomes Cardim, 657 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Atua Hipodromo IiRua Hipódromo, 720 · a 182 m | 182 m | 35 | ago/2026 | |
| Solar dos GirassoisRua Almirante Brasil, 99 · a 251 m | 251 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Santa ElisaRua Hipódromo, 626 · a 261 m | 261 m | 2 | jan/2026 | |
| Atua Hipodromo IRua Hipódromo, 680 · a 268 m | 268 m | 53 | ago/2026 | |
| Maxhaus McRua Almirante Brasil, 243 · a 391 m | 391 m | 28 | jun/2026 | |
| Teg - MoocaRua Frei Gaspar, 220 · a 427 m | 427 m | 78 | jul/2026 | |
| Condonimio Edifício Frei GasparRua Frei Gaspar, 167 · a 445 m | 445 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Urban Mooca 2Rua Frei Gaspar, 66 · a 486 m | 486 m | 64 | mai/2026 | |
| Residencial Urban MoocaRua Conselheiro Lafaiette, 200 · a 497 m | 497 m | 143 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 278.100 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 368.422 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 322.159 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 447.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 426.000 | |
| dez/2023 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 371.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 408.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 337.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 318.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
72%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 638.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 549.540 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 549.230 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 534.500 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 534.950 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.