Resumo
No Residencial Spazio San Stefano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.397. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.397
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Spazio San StefanoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio San Stefano · CEP 05623-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Stefano, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Stefano (R$ 6.482) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.108 a 6.201
- R$ 6.746 a 7.067
- R$ 7.635 a 8.099
- R$ 8.313 a 8.642
- R$ 8.795
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.635
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.482 o m² do Residencial Spazio San Stefano
Mais negociado
43 vendas
Villaggio di Modena · a 232 m
| Residencial Spazio San StefanoEste prédio · Rua Áurea Batista dos Santos, 177 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FairmontRua Lessia Ukrainka, 63 · a 89 m | 89 m | 6 | mai/2026 | |
| Villaggio di ModenaRua Manuel Jacinto, 667 · a 232 m | 232 m | 43 | jun/2026 | |
| Residencial Planalto do Cha IRua Doutor José Maria Whitaker, 466 · a 237 m | 237 m | 1 | mar/2022 | |
| Port LigatRua Doutor José Maria Whitaker, 440 · a 253 m | 253 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício IsabelleRua Doutor José Maria Whitaker, 422 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Colina do ChaRua Doutor José Maria Whitaker, 350 · a 319 m | 319 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial Belvedere do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 880 · a 376 m | 376 m | 5 | mai/2026 | |
| Quintas do MorumbiRua Francisco Preto, 46 · a 447 m | 447 m | 37 | jun/2026 | |
| Recanto dos BandeirantesRua Corgie Assad Abdalla, 1010 · a 471 m | 471 m | 3 | abr/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 65 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 65 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 317.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 393.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 426.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 426.000 | |
| abr/2024 | 65 m² | R$ 371.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 418.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Stefano?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.