Resumo
No Quintas do Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.215. Os apartamentos têm de 129 a 263 m², e o mais vendido, de 129 a 132 m², sai por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.215
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Quintas do MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05623-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Quintas do Morumbi, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Quintas do Morumbi (R$ 8.795) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.784 a 4.977
- R$ 5.108 a 6.149
- R$ 6.201 a 6.805
- R$ 6.958 a 7.635
- R$ 8.099 a 8.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.201
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 8.795 o m² do Quintas do Morumbi
Mais negociado
14 vendas
Viver Morumbi · a 218 m
| Quintas do MorumbiEste prédio · Rua Francisco Preto, 46 | — | 37 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf Pinheiro PretoRua Armando Barreto, 274 · a 181 m | 181 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício RotterdamRua General Eldes de Sousa Guedes, 74 · a 187 m | 187 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di FioriRua Nilza Medeiros Martins, 279 · a 212 m | 212 m | 8 | set/2025 | |
| Viver MorumbiRua Nilza Medeiros Martins, 355 · a 218 m | 218 m | 14 | ago/2025 | |
| Edifício Nilo ZapponiRua General Eldes de Sousa Guedes, 88 · a 247 m | 247 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Belvedere do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 880 · a 274 m | 274 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palais D'avignonRua Corgie Assad Abdalla, 1030 · a 289 m | 289 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Lebon RegisRua General Eldes de Sousa Guedes, 100 · a 289 m | 289 m | 5 | jun/2024 | |
| Recanto dos BandeirantesRua Corgie Assad Abdalla, 1010 · a 293 m | 293 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison D'epernayRua Theo Dutra, 370 · a 295 m | 295 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Theo Dutra, 75a 298 m | 298 m | 9 | mai/2026 | |
| Alameda do ChaRua Corgie Assad Abdalla, 1100 · a 343 m | 343 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Colline de NiceRua Judith Passald Esteves, 296 · a 345 m | 345 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício M. Le HavreRua Theo Dutra, 90 · a 348 m | 348 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Colina do ChaRua Doutor José Maria Whitaker, 350 · a 393 m | 393 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício IsabelleRua Doutor José Maria Whitaker, 422 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2025 | |
| Port LigatRua Doutor José Maria Whitaker, 440 · a 455 m | 455 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Columbus GardenRua Frei Bonifácio Dux, 104 · a 464 m | 464 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Planalto do Cha IRua Doutor José Maria Whitaker, 466 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 129 m² | R$ 1.110.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 131 m² | R$ 1.390.000 | |
| fev/2026 | 129 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2026 | 150 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2025 | 130 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 149 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2025 | 149 m² | R$ 1.430.000 | |
| jul/2025 | 131 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2025 | 131 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2024 | 151 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 131 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 224 m² | R$ 1.700.000 | |
| abr/2024 | 130 m² | R$ 1.130.000 | |
| abr/2024 | 150 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2024 | 131 m² | R$ 910.000 | |
| fev/2024 | 131 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2024 | 132 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2023 | 150 m² | R$ 1.360.000 | |
| out/2023 | 263 m² | R$ 2.057.488 | |
| ago/2023 | 131 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2023 | 224 m² | R$ 1.480.000 | |
| jun/2023 | 131 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2023 | 130 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 130 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2023 | 263 m² | R$ 1.969.000 | |
| fev/2023 | 131 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 131 m² | R$ 990.000 | |
| set/2022 | 130 m² | R$ 840.000 | |
| ago/2022 | 131 m² | R$ 875.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2022 | 132 m² | R$ 830.000 | |
| jun/2022 | 151 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2022 | 131 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2022 | 151 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2022 | 150 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2022 | 130 m² | R$ 850.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
96%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.