Resumo
No Edifício Comendador Jose de Lucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.752. Os apartamentos têm de 70 a 131 m², e o mais vendido, de 70 a 72 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.752
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Comendador Jose de LuciaNome na Receita Federal. · CEP 03603-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Comendador Jose de Lucia, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Comendador Jose de Lucia (R$ 7.283) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.250
- R$ 3.265 a 3.784
- R$ 4.101 a 4.528
- R$ 4.648 a 5.423
- R$ 5.489 a 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 7.283 o m² do Edifício Comendador Jose de Lucia
Mais negociado
16 vendas
Residencial Maranello · a 234 m
| Edifício Comendador Jose de LuciaEste prédio · Rua Capitão João Cesário, 127 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarinaRua Capitão Avelino Carneiro, 157 · a 34 m | 34 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Comendador Cantinho, 450a 145 m | 145 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 173 m | 173 m | 5 | jun/2024 | |
| Avenida Penha de França, 183a 199 m | 199 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 221 m | 221 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 222 m | 222 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial MaranelloViela Sem Denoninacao, 170 · a 234 m | 234 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237 · a 261 m | 261 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44 · a 267 m | 267 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Sky PenhaRua Capitão Avelino Carneiro, 419 · a 292 m | 292 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BahiaAvenida Penha de França, 436 · a 300 m | 300 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Olga CharifRua Frei Germano, 95 · a 310 m | 310 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício ErnestinaPraça Nossa Senhora da Penha, 124 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Felicia Medega JacobRua Doutor João Ribeiro, 170 · a 326 m | 326 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Carmela ThomeuAvenida Penha de França, 519 · a 372 m | 372 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Gilda Terzini D' AmelioRua Coronel Rodovalho, 355 · a 374 m | 374 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AmetistaRua Coronel Rodovalho, 321 · a 390 m | 390 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício ShangrilaRua Antônio Lobo, 67 · a 416 m | 416 m | 5 | jun/2024 | |
| SafiraRua Coronel Rodovalho, 299 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 422 m | 422 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 461 m | 461 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Umbó, 97a 484 m | 484 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 72 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 70 m² | R$ 224.848 | |
| mar/2022 | 131 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2022 | 131 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 72 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 719.950 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Comendador Jose de Lucia?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.