Resumo
No Edifício Messina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.131. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 54 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.131
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MessinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Messina · CEP 03605-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Messina, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Messina (R$ 6.131) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.786 a 3.265
- R$ 3.528 a 4.101
- R$ 4.300 a 5.109
- R$ 5.201 a 5.489
- R$ 5.552 a 7.283
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.277
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.131 o m² do Edifício Messina
Mais negociado
33 vendas
Residencial Merito Tiquatira · a 201 m
| Edifício MessinaEste prédio · Rua Valentina Piva, 172 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 67 m | 67 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 96 m | 96 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 201 m | 201 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 226 m | 226 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Comendador Jose de LuciaRua Capitão João Cesário, 127 · a 259 m | 259 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Sky PenhaRua Capitão Avelino Carneiro, 419 · a 269 m | 269 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 277 m | 277 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Capitão Avelino Carneiro, 157 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 284 m | 284 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Merito PenhaRua Henrique Casela, 58 · a 287 m | 287 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 301 m | 301 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício BahiaAvenida Penha de França, 436 · a 352 m | 352 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Carmela ThomeuAvenida Penha de França, 519 · a 376 m | 376 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44 · a 390 m | 390 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Comendador Cantinho, 450a 402 m | 402 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Penha de França, 183a 421 m | 421 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial MaranelloViela Sem Denoninacao, 170 · a 427 m | 427 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 464 m | 464 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Rossi PenhaRua Comendador Cantinho, 237 · a 487 m | 487 m | 1 | jul/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 51 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 54 m² | R$ 262.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Messina?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.