Resumo
No Residencial Merito Tiquatira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.353. Os apartamentos têm de 50 a 66 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.353
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Merito TiquatiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Merito Tiquatira… · CEP 03704-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merito Tiquatira, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merito Tiquatira (R$ 5.353) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.087 a 4.101
- R$ 4.300 a 4.944
- R$ 5.109 a 5.201
- R$ 5.423 a 6.131
- R$ 6.757 a 7.283
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.353 o m² do Residencial Merito Tiquatira
Mais negociado
31 vendas
Residencial Dez Penha · a 83 m
| Residencial Merito TiquatiraEste prédio · Rua Henrique Casela, 60 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 83 m | 83 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 103 m | 103 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Merito PenhaRua Henrique Casela, 58 · a 137 m | 137 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 201 m | 201 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 205 m | 205 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 288 m | 288 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 297 m | 297 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 383 m | 383 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Comendador Jose de LuciaRua Capitão João Cesário, 127 · a 422 m | 422 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Rodovalho Junior, 44 · a 437 m | 437 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Capitão Avelino Carneiro, 157 · a 452 m | 452 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Sky PenhaRua Capitão Avelino Carneiro, 419 · a 464 m | 464 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 487 m | 487 m | 16 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 304.500 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 263.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 179.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 294.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 262.500 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 196.733 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 426.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 359.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 262.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 210.252 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 388.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 228.773 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 249.586 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 288.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 239.108 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 537.886 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 8 anúncios
70%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 398.580 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 398.240 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 372.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Casela com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Dez Penha | 85% | 14 | 14 |
|---|---|---|---|
| 54, Condomínio Residencial Dez Tiquatira | 78% | 10 | 8 |
| 58, Condomínio Residencial Merito Penha | 73% | 7 | 15 |
3 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.