Resumo
No Projeto Imobiliario e 75, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.996. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 37 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.996
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario e 75Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imob e 75 · CEP 03669-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 75, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 75 (R$ 5.550) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.210 a 5.298
- R$ 5.557
- R$ 6.452 a 7.313
- R$ 7.550
- R$ 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.452
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.550 o m² do Projeto Imobiliario e 75
Mais negociado
7 vendas
Edifício Patriarca · a 132 m
| Projeto Imobiliario e 75Este prédio · Rua Carlos Maria Steimberg, 194 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PatriarcaRua Marciano Capella, 698 · a 132 m | 132 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial GaiteRua Marciano Capella, 429 · a 220 m | 220 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial BelmonteAvenida Antônio Diogo, 404 · a 269 m | 269 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Everest H.a.Avenida Hermilo Alves, 312 · a 346 m | 346 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial GabrielaRua Afonso Porto, 118 · a 362 m | 362 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial Golden LifeAvenida Antônio Diogo, 307 · a 393 m | 393 m | 28 | mar/2026 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 485 m | 485 m | 1 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 35 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 35 m² | R$ 165.001 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 142.620 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 252.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 131.762 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 163.993 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 172.703 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 178.739 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 224.534 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 329.000 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 158.377 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Maria Steimberg com venda no último ano.
| 118, Condomínio Residencial Mirante da Vila | novo | 2 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 75?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.