Resumo
No Residencial Mirante da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.563. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 45 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.563
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Mirante da VilaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirante da Vila · CEP 03669-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mirante da Vila, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mirante da Vila (R$ 6.006) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.360 a 5.298
- R$ 5.550 a 5.557
- R$ 6.039 a 6.719
- R$ 7.313 a 7.550
- R$ 7.929 a 7.956
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.557
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.006 o m² do Residencial Mirante da Vila
Mais negociado
13 vendas
Projeto Imobiliario e 75 · a 133 m
| Residencial Mirante da VilaEste prédio · Rua Carlos Maria Steimberg, 118 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Imobiliario e 75Rua Carlos Maria Steimberg, 194 · a 133 m | 133 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PatriarcaRua Marciano Capella, 698 · a 257 m | 257 m | 7 | jan/2025 | |
| Residencial GaiteRua Marciano Capella, 429 · a 294 m | 294 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Everest H.a.Avenida Hermilo Alves, 312 · a 334 m | 334 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial GabrielaRua Afonso Porto, 118 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial ConquistaRua Doutor Emanuel Dias, 259 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial BelmonteAvenida Antônio Diogo, 404 · a 371 m | 371 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Antonella IiRua Doutor Emanuel Dias, 297 · a 400 m | 400 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial PotenzaRua Major Gomes Ribeiro, 93 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial JovinaRua Desembargador Rocha Portela, 659 · a 435 m | 435 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Golden LifeAvenida Antônio Diogo, 307 · a 485 m | 485 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício ParatyRua Aldeia Paracanti, 119 · a 499 m | 499 m | 12 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 45 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 309.800 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 223.900 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 386.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 399.000 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Maria Steimberg com venda no último ano.
| 194, Projeto Imobiliario e 75 | novo | 9 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.