Resumo
No Vila Proenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.265. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.265
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Vila ProencaNome na Receita Federal. · CEP 02534-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Proenca, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Proenca (R$ 7.265) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.286 a 5.758
- R$ 5.913 a 6.600
- R$ 6.740
- R$ 7.900 a 8.032
- R$ 8.759
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.670
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 7.265 o m² do Vila Proenca
Mais negociado
9 vendas
Residencial Sardenha · a 285 m
| Vila ProencaEste prédio · Rua Doutor Ignácio Proença de Gouveia, 663 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Proenca 918Rua Doutor Ignácio Proença de Gouveia, 918 · a 249 m | 249 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial SardenhaRua Anísio Moreira, 485 · a 285 m | 285 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Toscana IRua Anísio Moreira, 475 · a 319 m | 319 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício Quali VitaRua Jorge Valim, 882 · a 363 m | 363 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Real North Belo HorizonteRua Santa Eudóxia, 1013 · a 444 m | 444 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Martins PlazaRua Valdemar Martins, 292 · a 455 m | 455 m | 9 | out/2025 | |
| Valdemar MartinsRua Valdemar Martins, 260 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2026 | |
| Residencial EvergladesRua Artur de Oliveira, 365 · a 489 m | 489 m | 24 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 34 m² | R$ 247.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 34 m² | R$ 247.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 247.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 247.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 247.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 245.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 241.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 239.990 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ignácio Proença de Gouveia com venda no último ano.
| 918, Residencial Proenca 918 | novo | 7 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vila Proenca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.