Resumo
No Edifício Rouxinol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.148. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.148
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício RouxinolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pintassilgo · CEPs 05352-906 e 05352-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rouxinol, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rouxinol (R$ 6.148) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.319 a 4.812
- R$ 4.993 a 5.096
- R$ 5.162 a 5.405
- R$ 5.541 a 7.677
- R$ 7.742 a 9.694
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.240
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.148 o m² do Edifício Rouxinol
Mais negociado
15 vendas
Clima São Francisco · a 173 m
| Edifício RouxinolEste prédio · Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 223 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 33 m | 33 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 56 m | 56 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 63 m | 63 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial RaffaelloRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 292 · a 110 m | 110 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LibertyAvenida Doutor Martin Luther King, 2414 · a 119 m | 119 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial AmoraRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 · a 122 m | 122 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 129 m | 129 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 155 m | 155 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 171 m | 171 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 171 m | 171 m | 5 | mar/2026 | |
| Clima São FranciscoAvenida Martin Luther King, 2586 · a 173 m | 173 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 181 m | 181 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 203 m | 203 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 232 m | 232 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 237 m | 237 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 248 m | 248 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Ana LuciaRua Frei Paulo de Sorocaba, 126 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Vivendas São FranciscoRua Frei Paulo de Sorocaba, 190 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2026 | |
| Vila Allegra São FranciscoRua Doutor Candido Mota Filho, 500 · a 467 m | 467 m | 70 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 109 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 109 m² | R$ 477.000 | |
| mai/2026 | 109 m² | R$ 756.000 | |
| nov/2023 | 109 m² | R$ 840.000 | |
| set/2023 | 109 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2023 | 109 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2023 | 109 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2022 | 109 m² | R$ 600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa com venda no último ano.
| 310, Condomínio Residencial Amora | sem número | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| 119, Edifício Uirapuru | sem número | 1 | 1 |
| 170, Condomínio Residencial Sevilha | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283 | sem número | 1 | 1 |
| 292, Condomínio Residencial Raffaello | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.