Resumo
No Edifício Vivendas São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.806. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 73 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.806
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vivendas São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 05340-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivendas São Francisco, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivendas São Francisco (R$ 5.806) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.319 a 4.812
- R$ 4.993 a 5.096
- R$ 5.162 a 5.374
- R$ 5.405 a 7.677
- R$ 7.812 a 9.694
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.162
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.806 o m² do Edifício Vivendas São Francisco
Mais negociado
15 vendas
Clima São Francisco · a 247 m
| Edifício Vivendas São FranciscoEste prédio · Rua Frei Paulo de Sorocaba, 190 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Ana LuciaRua Frei Paulo de Sorocaba, 126 · a 70 m | 70 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1645a 203 m | 203 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5740a 216 m | 216 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1615a 225 m | 225 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5710a 237 m | 237 m | 5 | mar/2026 | |
| Clima São FranciscoAvenida Martin Luther King, 2586 · a 247 m | 247 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida General Mac Arthur, 1555a 278 m | 278 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5650a 286 m | 286 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5590a 298 m | 298 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 119 · a 316 m | 316 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ArapongaAvenida Corifeu de Azevedo Marques, 5739 · a 318 m | 318 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 5620a 344 m | 344 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial SevilhaRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 170 · a 377 m | 377 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LibertyAvenida Doutor Martin Luther King, 2414 · a 394 m | 394 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Torres FerraraRua Domingos Mazzeu, 105 · a 413 m | 413 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial RaffaelloRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 292 · a 475 m | 475 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283a 485 m | 485 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AmoraRua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 310 · a 488 m | 488 m | 8 | out/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 73 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 432.500 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 385.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.