Resumo
No Residencial Rio G do Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.978. Os apartamentos têm de 43 a 90 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.978
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Rio G do SulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Rio Gd do Sul · CEP 05782-351
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rio G do Sul, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rio G do Sul (R$ 4.978) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.630 a 5.063
- R$ 5.241 a 5.528
- R$ 5.548
- R$ 5.574 a 5.733
- R$ 7.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.385
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.978 o m² do Residencial Rio G do Sul
Mais negociado
39 vendas
Parque Saint Afonso · a 162 m
| Residencial Rio G do SulEste prédio · Rua Francisco da Cruz Mellão, 250 | — | 36 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JacarandaRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 195 · a 69 m | 69 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Florada IpeRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 265 · a 108 m | 108 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JaborandiRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 101 · a 133 m | 133 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 169 · a 149 m | 149 m | 15 | abr/2025 | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · a 162 m | 162 m | 39 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal da PrimaveraTravessa Cruz Melao, 82 · a 197 m | 197 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Saint ThomasRua Edmundo Amaral Valente, 91 · a 321 m | 321 m | 22 | fev/2026 | |
| Plenno Campo LimpoEstrada de Itapecerica, 2830 · a 422 m | 422 m | 23 | jun/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 45 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 90 m² | R$ 261.299 | |
| fev/2026 | 87 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 308.000 | |
| dez/2025 | 90 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 306.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 193.269 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 145.210 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 266.600 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 87 m² | R$ 430.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 22 anúncios
92%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 9 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco da Cruz Mellão com venda no último ano.
| 100, Condomínio Residencial Saint Arthur | 84% | 9 | 17 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.