Resumo
No Conjunto Residencial Portal da Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.352. Os apartamentos têm de 54 a 71 m², e o mais vendido, de 54 a 57 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.352
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Portal da PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Violeta, Edifício Acacia e Edf Allamanda · CEP 05782-351
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal da Primavera, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal da Primavera (R$ 5.241) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.010 a 3.778
- R$ 4.171 a 4.506
- R$ 4.515 a 5.151
- R$ 5.200 a 5.445
- R$ 5.733 a 6.745
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 5.241 o m² do Conjunto Residencial Portal da Primavera
Mais negociado
7 vendas
Sergipe · a 294 m
| Conjunto Residencial Portal da PrimaveraEste prédio · Travessa Cruz Melao, 82 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 103 · a 220 m | 220 m | 3 | abr/2025 | |
| Santa CatarinaRua Juan Aldama, 69 · a 237 m | 237 m | 1 | mai/2023 | |
| ParanaRua Luís Lagos Garcia, 169 · a 277 m | 277 m | 2 | jul/2025 | |
| SergipeRua Gerônimo Salguera, 49 · a 294 m | 294 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Saint ThomasRua Edmundo Amaral Valente, 91 · a 315 m | 315 m | 22 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 284 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 210 · a 330 m | 330 m | 1 | jul/2022 | |
| Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 190 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2025 | |
| AmazonasRua Juan Aldama, 361 · a 336 m | 336 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Minas GeraisRua Jacob Medeiros de Miranda, 262 · a 337 m | 337 m | 4 | jun/2026 | |
| São PauloRua Odemis, 37 · a 353 m | 353 m | 18 | jul/2025 | |
| Edifício PanamaRua Odemis, 166 · a 357 m | 357 m | 21 | ago/2025 | |
| Brasil Edifício Vinicius de MoraesRua Odemis, 30 · a 367 m | 367 m | 4 | set/2025 | |
| Horto do YpeRua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · a 378 m | 378 m | 51 | jul/2026 | |
| Brasil Edifício Lima BarretoRua Amélia da Silva Lago, 81 · a 383 m | 383 m | 7 | out/2025 | |
| Brasil Eeificio Adoniran BarbosaRua Amélia da Silva Lago, 165 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Malamir, 129a 401 m | 401 m | 5 | out/2024 | |
| Brasil Edifício Elis ReginaRua Amélia da Silva Lago, 123 · a 417 m | 417 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BoliviaRua Malamir, 161 · a 421 m | 421 m | 1 | dez/2022 | |
| Brasil Edifício Glauber RochaRua Amélia da Silva Lago, 207 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2025 | |
| Argentina-edif.evita PeronRua Odemis, 292 · a 482 m | 482 m | 4 | mai/2025 | |
| Argentina Edifício Carlos GardelRua Odemis, 344 · a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 169 · a 484 m | 484 m | 15 | abr/2025 | |
| Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · a 500 m | 500 m | 39 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 253.015 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 70 m² | R$ 226.259 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 292.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 294.659 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 227.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
85%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 419.999 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.