Resumo
No Residencial Jardim do Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.262. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.262
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Jardim do HortoNome na Receita Federal. · CEP 02618-290
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim do Horto, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim do Horto (R$ 6.262) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.005 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.345
- R$ 6.019 a 6.032
- R$ 6.234 a 6.537
- R$ 6.555
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.441
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.262 o m² do Residencial Jardim do Horto
Mais negociado
44 vendas
Edifício I9 Horto · a 21 m
| Residencial Jardim do HortoEste prédio · Rua General Isidoro Dias Lopes, 100 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511 · a 21 m | 21 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 297 m | 297 m | 11 | fev/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 338 m | 338 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 355 m | 355 m | 52 | ago/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 363 m | 363 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 408 m | 408 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 414 m | 414 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 457 m | 457 m | 13 | mar/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 269.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 309.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.