Resumo
No I9 Sapienza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.579. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 65 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.579
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio I9 SapienzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: I9 Sapienza · CEP 02618-000
Vendas ao redor
A até 300 m do I9 Sapienza, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do I9 Sapienza (R$ 6.019) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.620 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.380
- R$ 4.872 a 5.502
- R$ 5.536 a 6.262
- R$ 6.537 a 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.345
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.019 o m² do I9 Sapienza
Mais negociado
52 vendas
Residencial Spazio Horto · a 134 m
| I9 SapienzaEste prédio · Rua Domingos José Sapienza, 208 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 50 m | 50 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 101 m | 101 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 122 m | 122 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 122 m | 122 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 134 m | 134 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 151 m | 151 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 160 m | 160 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ContentoRua Domingos José Sapienza, 508 · a 311 m | 311 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511 · a 337 m | 337 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim do HortoRua General Isidoro Dias Lopes, 100 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 393 m | 393 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 408 m | 408 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 435 m | 435 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 436 m | 436 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 447 m | 447 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2025 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 491 m | 491 m | 52 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 65 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 390.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos José Sapienza com venda no último ano.
| 101, Residencial Spazio Horto | 84% | 9 | 26 |
|---|---|---|---|
| 231, Reserva do Horto | 84% | 3 | 37 |
| 366, Conjunto Residencial Australia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no I9 Sapienza?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.