Resumo
No Residencial Vila Nova Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.234. Os apartamentos têm de 31 a 52 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.234
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Vila Nova LifeNome na Receita Federal. · CEP 02618-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Nova Life, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Nova Life (R$ 6.234) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.620 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.872
- R$ 4.927 a 5.505
- R$ 5.536 a 6.262
- R$ 6.537 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.345
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.234 o m² do Residencial Vila Nova Life
Mais negociado
52 vendas
Residencial Spazio Horto · a 164 m
| Residencial Vila Nova LifeEste prédio · Rua Elza Guimarães, 283 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 121 m | 121 m | 15 | ago/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 122 m | 122 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 152 m | 152 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 164 m | 164 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 181 m | 181 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 196 m | 196 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 207 m | 207 m | 11 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 305 m | 305 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ContentoRua Domingos José Sapienza, 508 · a 310 m | 310 m | 8 | out/2024 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 319 m | 319 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 323 m | 323 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 330 m | 330 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 331 m | 331 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 343 m | 343 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 391 m | 391 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 410 m | 410 m | 17 | mai/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 424 m | 424 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 429 m | 429 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 439 m | 439 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 444 m | 444 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511 · a 455 m | 455 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim do HortoRua General Isidoro Dias Lopes, 100 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 483 m | 483 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 490 m | 490 m | 14 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 39 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 104.488 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 292.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 97.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 282.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 331.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 439.390 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 439.410 | ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 439.250 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 390.100 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 404.990 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 400.002 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.