Resumo
No Reserva do Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.367. Os apartamentos têm de 50 a 58 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.367
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Reserva do HortoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jasmim e Edifício Ipe · CEP 02618-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva do Horto, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 101 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva do Horto (R$ 6.555) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.620 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.380
- R$ 4.872 a 5.026
- R$ 5.536 a 6.234
- R$ 6.262 a 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 101 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.363
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 6.555 o m² do Reserva do Horto
Mais negociado
52 vendas
Residencial Spazio Horto · a 180 m
| Reserva do HortoEste prédio · Rua Domingos José Sapienza, 231 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 50 m | 50 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 72 m | 72 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 87 m | 87 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 102 m | 102 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 111 m | 111 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 121 m | 121 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 180 m | 180 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício ContentoRua Domingos José Sapienza, 508 · a 261 m | 261 m | 8 | out/2024 | |
| Residencial Jardim do HortoRua General Isidoro Dias Lopes, 100 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511 · a 365 m | 365 m | 44 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 416 m | 416 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 433 m | 433 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 433 m | 433 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 450 m | 450 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 450 m | 450 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 461 m | 461 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 482 m | 482 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 500 m | 500 m | 6 | jun/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 231.477 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 355.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 301.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 214.340 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 350.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 37 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 373.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 372.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 398.999 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 389.860 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 389.210 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.520 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.300 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.030 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 377.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.790 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 344.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 371.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 3 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos José Sapienza com venda no último ano.
| 101, Residencial Spazio Horto | 84% | 9 | 26 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio I9 Sapienza | sem número | 2 | 2 |
| 366, Conjunto Residencial Australia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.