Resumo
No Residencial Spazio Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.342. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 56 a 59 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.342
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Residencial Spazio HortoNome na Receita Federal. · CEP 02618-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio Horto, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio Horto (R$ 6.032) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.872
- R$ 4.927 a 5.505
- R$ 5.536 a 6.537
- R$ 6.555 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.345
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.032 o m² do Residencial Spazio Horto
Mais negociado
15 vendas
Reserva do Horto · a 180 m
| Residencial Spazio HortoEste prédio · Rua Domingos José Sapienza, 101 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 164 m | 164 m | 13 | mar/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 180 m | 180 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 224 m | 224 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 250 m | 250 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 281 m | 281 m | 2 | jun/2024 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 291 m | 291 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 302 m | 302 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 308 m | 308 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 318 m | 318 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 331 m | 331 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511 · a 346 m | 346 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim do HortoRua General Isidoro Dias Lopes, 100 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 368 m | 368 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 378 m | 378 m | 6 | jun/2025 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 380 m | 380 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 409 m | 409 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 409 m | 409 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 413 m | 413 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício ContentoRua Domingos José Sapienza, 508 · a 438 m | 438 m | 8 | out/2024 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 438 m | 438 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 438 m | 438 m | 17 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 448 m | 448 m | 8 | jul/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 461 m | 461 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 471 m | 471 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 479 m | 479 m | 12 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 268.117 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 264.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 297.500 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 260.469 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 298.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 385.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 294.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 272.551 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2023 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 238.596 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 339.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 355.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 26 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 516.040 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 476.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 477.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 429.500 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Domingos José Sapienza com venda no último ano.
| 231, Reserva do Horto | 84% | 3 | 37 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio I9 Sapienza | sem número | 2 | 2 |
| 366, Conjunto Residencial Australia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.