Resumo
No Villaggio di Lucca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.165. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.165
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Villaggio di LuccaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: P San Frediano, Palazzo Torrigiani e Palazzo San Michele · CEP 05360-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Villaggio di Lucca, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villaggio di Lucca (R$ 6.165) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.445 a 3.889
- R$ 5.761 a 6.160
- R$ 6.700
- R$ 7.301 a 7.871
- R$ 8.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.165 o m² do Villaggio di Lucca
Mais negociado
39 vendas
Forma Butanta · a 141 m
| Villaggio di LuccaEste prédio · Rua José Alves Cunha Lima, 159 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ecolife Cidade UniversitariaRua Valson Lopes, 70 · a 105 m | 105 m | 23 | jul/2026 | |
| Forma ButantaRua Valson Lopes, 101 · a 141 m | 141 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Doutor Paulo Nogueira Filho, 50 · a 242 m | 242 m | 10 | jan/2026 | |
| Parque Butanta Condomínio ClubeRua Antônio de Bonis, 273 · a 308 m | 308 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Altos do ButantaAvenida Nossa Senhora de Assuncao, 647 · a 313 m | 313 m | 66 | ago/2026 | |
| Mandi ButantaRua Pangaré, 462 · a 365 m | 365 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício Jose RossiRua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 535 · a 387 m | 387 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício StarAvenida Nossa Senhora da Assunção, 1336 · a 474 m | 474 m | 4 | abr/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 411.000 | |
| jul/2026 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 285.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 403.807 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 342.500 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 383.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 20 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 437.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Alves Cunha Lima com venda no último ano.
| 41, Vibra Cidade Univers… | novo | 17 | 12 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.