Resumo
No Residencial Itamaraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.387. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.387
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ItamaracaNome na Receita Federal. · CEP 05634-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itamaraca, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itamaraca (R$ 4.115) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.961 a 5.169
- R$ 5.852 a 6.036
- R$ 6.083 a 6.122
- R$ 6.328 a 6.353
- R$ 7.168 a 10.887
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.060
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 4.115 o m² do Residencial Itamaraca
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca dos Amores · a 106 m
| Residencial ItamaracaEste prédio · Rua Karlina Reiman Wandabeg, 106 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison PatriciaRua José Furtado de Mendonça, 81 · a 8 m | 8 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Osiris Magalhães de Almeida, 102 · a 99 m | 99 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Praca dos AmoresRua Francisco Marson, 234 · a 106 m | 106 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício AcquarelleRua Francisco Marson, 170 · a 127 m | 127 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas AltasRua Doutor Mário de Moura e Albuquerque, 540 · a 180 m | 180 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Colinas VerdesRua Doutor Mário de Moura e Albuquerque, 510 · a 188 m | 188 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Campo BeloRua Rubens Grisolia, 40 · a 221 m | 221 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MatisseRua Comendador Francisco Pettinati, 140 · a 279 m | 279 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Link MorumbiRua Comendador Francisco Pettinati, 230 · a 283 m | 283 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PortugalRua Santa Crescência, 85 · a 296 m | 296 m | 7 | jun/2026 | |
| My Station Vila SoniaRua David Matarasso, 77 · a 478 m | 478 m | 22 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 64 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 66 m² | R$ 261.900 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 278.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 258.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 233.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 298.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 265.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Itamaraca?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.