Resumo
No Residencial Speranza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.761. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 32 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.761
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial SperanzaNome na Receita Federal. · CEP 03655-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Speranza, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Speranza (R$ 6.659) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 4.740
- R$ 5.414 a 6.319
- R$ 6.441 a 6.632
- R$ 6.936 a 8.975
- R$ 10.337 a 17.695
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.659 o m² do Residencial Speranza
Mais negociado
8 vendas
Residencial Anibal Cury · a 127 m
| Residencial SperanzaEste prédio · Rua Maestro José Tescari, 51 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · a 97 m | 97 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Anibal CuryRua Professor Aníbal Cury, 88 · a 127 m | 127 m | 8 | nov/2025 | |
| Reserva 149Rua Alcacer, 149 · a 248 m | 248 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Cidade de SalvadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3100 · a 374 m | 374 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial RodolfoRua Rodolfo, 152 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AquariusAvenida Amador Bueno da Veiga, 3028 · a 392 m | 392 m | 1 | mar/2026 | |
| Penha-bloco-bAvenida Amador Bueno da Veiga, 3074 · a 394 m | 394 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeAvenida Amador Bueno da Veiga, 3044 · a 403 m | 403 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial AmizadeRua Zélia Moreira Damante, 306 · a 466 m | 466 m | 6 | mar/2025 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 482 m | 482 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Mandaguaí, 149 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 28 m² | R$ 171.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 233.000 | |
| fev/2025 | 30 m² | R$ 214.000 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 170.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Speranza?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.