Resumo
No Residencial Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.566. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.566
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Bela VistaNome na Receita Federal. · CEP 03656-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bela Vista, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bela Vista (R$ 6.936) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.729 a 5.894
- R$ 6.155 a 6.319
- R$ 6.544 a 7.519
- R$ 7.654 a 8.394
- R$ 8.975 a 10.337
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.936 o m² do Residencial Bela Vista
Mais negociado
19 vendas
Jardim da Vila · a 136 m
| Residencial Bela VistaEste prédio · Rua Mandaguaí, 149 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RodolfoRua Rodolfo, 152 · a 117 m | 117 m | 1 | out/2025 | |
| Jardim da VilaRua Rodolfo, 35 · a 136 m | 136 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Rodolfo André, 57 · a 282 m | 282 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Helena IRua Boacica, 108 · a 316 m | 316 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial PrimaveraRua Piquinhu, 228 · a 336 m | 336 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Varandas PortierRua Moe, 70 · a 342 m | 342 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial AlziraPraça São Domingos do Prata, 27 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial PrataPraça São Domingos do Prata, 14 · a 357 m | 357 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Vita FeliceRua Astorga, 120 · a 364 m | 364 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial das ArtesRua Astorga, 180 · a 364 m | 364 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial TaruRua Taru, 167 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial AstorgaRua Astorga, 90 · a 417 m | 417 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila das CoresRua Moe, 142 · a 435 m | 435 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Dene, 137 · a 453 m | 453 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial SperanzaRua Maestro José Tescari, 51 · a 492 m | 492 m | 6 | abr/2026 | |
| Oasis Condomínio Clube Vila GuilherminaRua Jaguariaiva, 20 · a 497 m | 497 m | 33 | set/2026 | |
| Residencial Anibal CuryRua Professor Aníbal Cury, 88 · a 499 m | 499 m | 8 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 325.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bela Vista?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.