Resumo
No Conjunto Residencial Amazonas Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.692. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.692
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Amazonas IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Madeira e Edifício Rio Amazonas · CEP 02408-131
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Amazonas Ii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Amazonas Ii (R$ 5.521) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.311 a 5.027
- R$ 5.167 a 5.796
- R$ 5.830 a 7.075
- R$ 7.099 a 7.984
- R$ 8.523 a 10.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.243
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.521 o m² do Conjunto Residencial Amazonas Ii
Mais negociado
52 vendas
Living Nord View · a 207 m
| Conjunto Residencial Amazonas IiEste prédio · Rua Mariquinha Viana, 1031 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 85 m | 85 m | 16 | jul/2025 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 141 m | 141 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 165 m | 165 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 168 m | 168 m | 10 | ago/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 193 m | 193 m | 4 | mar/2026 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 207 m | 207 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 236 m | 236 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 273 m | 273 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 292 m | 292 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 296 m | 296 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 311 m | 311 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 324 m | 324 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 358 m | 358 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 372 m | 372 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 408 m | 408 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 415 m | 415 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 422 m | 422 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 427 m | 427 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 470 m | 470 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 486 m | 486 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 494 m | 494 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 318.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 253.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 321.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.