Resumo
No Conjunto Residencial Monte Rei, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.722. Os apartamentos têm de 80 a 93 m², e o mais vendido, de 80 a 85 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.722
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Monte ReiNome na Receita Federal. · CEP 02408-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Monte Rei, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Monte Rei (R$ 5.433) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.271 a 4.483
- R$ 4.783 a 5.310
- R$ 5.353 a 5.874
- R$ 6.611 a 7.229
- R$ 7.371 a 10.289
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.698
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.433 o m² do Conjunto Residencial Monte Rei
Mais negociado
16 vendas
Solaris · a 194 m
| Conjunto Residencial Monte ReiEste prédio · Rua Padre Paulo Ravier, 61 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Mateus Leme, 60a 59 m | 59 m | 1 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 168 m | 168 m | 11 | dez/2025 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 194 m | 194 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 243 m | 243 m | 13 | mai/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 245 m | 245 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 247 m | 247 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 262 m | 262 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 266 m | 266 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 271 m | 271 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 298 m | 298 m | 6 | dez/2025 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 302 m | 302 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 316 m | 316 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 363 m | 363 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 378 m | 378 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 405 m | 405 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 416 m | 416 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 417 m | 417 m | 5 | mar/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 421 m | 421 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 428 m | 428 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 452 m | 452 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 487 m | 487 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 491 m | 491 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 493 m | 493 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 500 m | 500 m | 10 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 143 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 93 m² | R$ 440.764 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 510.119 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 417.000 | |
| jul/2024 | 93 m² | R$ 576.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2022 | 93 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 729.650 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 729.380 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 729.140 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 697.900 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 636.002 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 643.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.