Resumo
No Edifício Atual Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.289. Os apartamentos vendidos têm de 193 a 200 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.289
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Atual SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Atual Santana · CEP 02401-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Atual Santana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Atual Santana (R$ 10.289) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.523
- R$ 4.556 a 5.433
- R$ 5.454 a 6.137
- R$ 6.299 a 7.984
- R$ 8.142 a 11.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.462
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 10.289 o m² do Edifício Atual Santana
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 73 m
| Edifício Atual SantanaEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 3955 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 55 m | 55 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 69 m | 69 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 73 m | 73 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 74 m | 74 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 103 m | 103 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 113 m | 113 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 124 m | 124 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 133 m | 133 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 134 m | 134 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 138 m | 138 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 142 m | 142 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 156 m | 156 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 162 m | 162 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 162 m | 162 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 205 m | 205 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 205 m | 205 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 208 m | 208 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 227 m | 227 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 230 m | 230 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 231 m | 231 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 243 m | 243 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 259 m | 259 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 265 m | 265 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 269 m | 269 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 276 m | 276 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 276 m | 276 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 276 m | 276 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 283 m | 283 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 287 m | 287 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 289 m | 289 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 303 m | 303 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 316 m | 316 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 317 m | 317 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 325 m | 325 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 326 m | 326 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 329 m | 329 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 356 m | 356 m | 7 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 362 m | 362 m | 16 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 363 m | 363 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 364 m | 364 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 367 m | 367 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 378 m | 378 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 382 m | 382 m | 1 | abr/2023 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 386 m | 386 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 427 m | 427 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 435 m | 435 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 461 m | 461 m | 8 | jun/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 471 m | 471 m | 9 | abr/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 483 m | 483 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 500 m | 500 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 500 m | 500 m | 5 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 193 m² | R$ 2.430.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 193 m² | R$ 1.539.448 | |
| jun/2024 | 193 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 200 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2023 | 193 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2023 | 193 m² | R$ 836.455 | |
| ago/2022 | 193 m² | R$ 1.700.000 | |
| jan/2022 | 193 m² | R$ 1.500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 21 anúncios
71%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 189 m² | 4 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 190 m² | 3 | R$ 2.925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 3.000.001 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.799.889 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.750.002 | ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.199.899 | VivaReal | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.