Resumo
No Edifício Verao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.444. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.444
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício VeraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Coral e Edifício Sol · CEP 04256-177
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Verao, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Verao (R$ 5.099) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.257
- R$ 4.418 a 4.621
- R$ 4.783 a 6.249
- R$ 6.269 a 7.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.027
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 5.099 o m² do Edifício Verao
Mais negociado
53 vendas
Cd Princess Plaza · a 236 m
| Edifício VeraoEste prédio · Rua Mercedes Salano Castineiras, 300 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 87 m | 87 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 98 m | 98 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 114 m | 114 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 115 m | 115 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 122 m | 122 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 123 m | 123 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 128 m | 128 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 136 m | 136 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 212 m | 212 m | 5 | abr/2026 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 236 m | 236 m | 53 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Romano, 35a 298 m | 298 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Landizal, 28 · a 328 m | 328 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 346 m | 346 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 370 m | 370 m | 1 | mai/2025 | |
| Vila RizieriRua Rizieri Negrini, 52 · a 376 m | 376 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiRua Antônio Gomes Ferreira, 65 · a 378 m | 378 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Sacoma - Antonio Gomes IiiRua Antônio Gomes Ferreira, 89 · a 419 m | 419 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 454 m | 454 m | 24 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 293.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 292.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 295.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 155.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 205.500 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 281.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 283.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 267.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 234.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 258.143 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 3 anúncios
99%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mercedes Salano Castineiras com venda no último ano.
| 21, Residencial Franca | 82% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 265, Edifício Abaete | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.