Resumo
No Edifício Carlos Gomes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.205. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 58 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.205
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Carlos GomesNome na Receita Federal. · CEP 04256-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carlos Gomes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carlos Gomes (R$ 4.783) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 3.775
- R$ 3.792 a 4.027
- R$ 4.257 a 4.467
- R$ 4.736 a 5.189
- R$ 5.295 a 7.103
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.783 o m² do Edifício Carlos Gomes
Mais negociado
24 vendas
Residencial Unique · a 137 m
| Edifício Carlos GomesEste prédio · Rua Landizal, 28 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco ARua Landizal, 56 · a 18 m | 18 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial UniqueRua Edmundo Carvalho, 587 · a 137 m | 137 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício AbaeteRua Mercedes Salano Castineiras, 265 · a 285 m | 285 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial CruzeiroRua Cândida Medeiros da Silva, 81 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Climaco New StarRua Moacir Guimarães, 100 · a 327 m | 327 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício VeraoRua Mercedes Salano Castineiras, 300 · a 328 m | 328 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício YrobiRua Tito Oliani, 766 · a 333 m | 333 m | 5 | abr/2026 | |
| Cd Princess PlazaAvenida Marginal Esquerda Anchieta, 3609 · a 338 m | 338 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício LibraRua Cândida Medeiros da Silva, 117 · a 338 m | 338 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DobraoRua Cândida Medeiros da Silva, 229 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Parque FongaroRua Cândida Medeiros da Silva, 92 · a 351 m | 351 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MarcoRua Cândida Medeiros da Silva, 155 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício EscudoRua Cândida Medeiros da Silva, 191 · a 405 m | 405 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Moacir Guimarães, 37 · a 416 m | 416 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Royal ParkEstrada das Lágrimas, 3117 · a 420 m | 420 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial FrancaRua Mercedes Salano Castineiras, 21 · a 421 m | 421 m | 27 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 65 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Landizal com venda no último ano.
| 56, Edifício Heitor Vila Lobos - Bloco A | sem número | 5 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Carlos Gomes?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.