Resumo
No Mob Vila Matilde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.334. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 43 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.334
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Mob Vila MatildeNome na Receita Federal. · CEP 03504-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Mob Vila Matilde, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mob Vila Matilde (R$ 7.334) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.093
- R$ 5.194 a 5.794
- R$ 5.807 a 6.419
- R$ 6.438 a 7.201
- R$ 7.897 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.334 o m² do Mob Vila Matilde
Mais negociado
36 vendas
Club Station · a 184 m
| Mob Vila MatildeEste prédio · Rua Monsenhor Francisco de Paula, 385 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 157 m | 157 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 169 m | 169 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 175 m | 175 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 182 m | 182 m | 10 | jan/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 184 m | 184 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 189 m | 189 m | 4 | nov/2025 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 199 m | 199 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 203 m | 203 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 234 m | 234 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 243 m | 243 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 244 m | 244 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 252 m | 252 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 253 m | 253 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 260 m | 260 m | 5 | mai/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 274 m | 274 m | 5 | out/2025 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 304 m | 304 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 305 m | 305 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 312 m | 312 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 337 m | 337 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 359 m | 359 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 369 m | 369 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 369 m | 369 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 390 m | 390 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 391 m | 391 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 417 m | 417 m | 1 | ago/2025 | |
| Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 428 m | 428 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 470 m | 470 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 476 m | 476 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 333.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 299.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 264.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 419.900 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 394.730 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 394.570 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monsenhor Francisco de Paula com venda no último ano.
| 275, Condomínio Edifício Belavista | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.