Resumo
No Residencial Portal da Casa Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.459. Os apartamentos têm de 58 a 69 m², e o mais vendido, de 58 a 62 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.459
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal da Casa VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Portal da Casa Verde…, Bloco F Tipo 1 e Bloco H Tipo 1 · CEP 02671-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal da Casa Verde, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal da Casa Verde (R$ 4.483) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.561 a 4.281
- R$ 4.630 a 4.632
- R$ 4.694 a 4.998
- R$ 5.344 a 5.885
- R$ 6.605 a 7.104
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.615
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.483 o m² do Residencial Portal da Casa Verde
Mais negociado
50 vendas
New Point · a 195 m
| Residencial Portal da Casa VerdeEste prédio · Rua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 | — | 87 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 172 · a 142 m | 142 m | 1 | abr/2026 | |
| New Place Condomínio ClubeRua Professor José Soares de Mello, 251 · a 185 m | 185 m | 40 | ago/2026 | |
| New PointRua Professor José Soares de Mello, 179 · a 195 m | 195 m | 50 | jul/2026 | |
| Portal da AlvoradaRua Celavisa, 107 · a 280 m | 280 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Conj.residencial Gen. Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 554 · a 319 m | 319 m | 8 | mai/2024 | |
| Edifício FirenzeRua Julião Ferreira da Silva, 301 · a 366 m | 366 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Parada PintoAvenida Parada Pinto, 207 · a 394 m | 394 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MadrigaisRua Madrigais, 37 · a 448 m | 448 m | 13 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Brasil IiAvenida General Penha Brasil, 769 · a 455 m | 455 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Premier Olimpio ViiRua Manuel Olímpio Calado, 99 · a 461 m | 461 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Brasil IiiAvenida General Penha Brasil, 611 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Brasil IRua José Pedro D'Oro, 451 · a 492 m | 492 m | 18 | set/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 319.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 316.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 239.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 268.500 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 287.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 287.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 253.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 238.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 279.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 272.500 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 184.300 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 209.520 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 238.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 213.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 271.250 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 194.000 | |
| out/2022 | 69 m² | R$ 296.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 208.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 203.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 242.500 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 256.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 245.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 4 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.002 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.