Resumo
No New Point, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.834. Os apartamentos têm de 49 a 64 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.834
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio New PointNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Horto e Cd New Point · CEP 02882-100
Vendas ao redor
A até 300 m do New Point, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Point (R$ 5.937) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.561 a 4.281
- R$ 4.483 a 4.529
- R$ 4.630 a 4.694
- R$ 4.998 a 5.344
- R$ 6.605 a 7.104
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.937 o m² do New Point
Mais negociado
87 vendas
Residencial Portal da Casa Verde · a 195 m
| New PointEste prédio · Rua Professor José Soares de Mello, 179 | — | 51 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New Place Condomínio ClubeRua Professor José Soares de Mello, 251 · a 19 m | 19 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 172 · a 53 m | 53 m | 1 | abr/2026 | |
| Portal da AlvoradaRua Celavisa, 107 · a 125 m | 125 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Portal da Casa VerdeRua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 · a 195 m | 195 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Julião Ferreira da Silva, 301 · a 204 m | 204 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Parada PintoAvenida Parada Pinto, 207 · a 254 m | 254 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Premier Olimpio ViiRua Manuel Olímpio Calado, 99 · a 268 m | 268 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Conj.residencial Gen. Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 554 · a 326 m | 326 m | 8 | mai/2024 | |
| Residencial Santa BarbaraRua Santa Bárbara do Oeste, 219 · a 430 m | 430 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Brasil IRua José Pedro D'Oro, 451 · a 471 m | 471 m | 18 | set/2025 | |
| Residencial Brasil IiiAvenida General Penha Brasil, 611 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Brasil IiAvenida General Penha Brasil, 769 · a 488 m | 488 m | 9 | mai/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 314.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 293.165 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 293.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 267.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 276.500 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 230.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 6 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 319.000 | ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor José Soares de Mello com venda no último ano.
| 251, New Place Condomínio Clube | 93% | 7 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no New Point?
A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.