Resumo
No Conjunto Residencial Brasil Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.694. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.694
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Brasil IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esp. Santo Bl. I…, Edifício Bahia Bl. I e Ed.r.de Janeiro Blii… · CEP 02673-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Brasil Ii, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Brasil Ii (R$ 4.694) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.561 a 3.578
- R$ 4.281 a 4.483
- R$ 4.632
- R$ 5.344 a 5.937
- R$ 6.605
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.694 o m² do Conjunto Residencial Brasil Ii
Mais negociado
18 vendas
Edifício Conjunto Residencial Brasil I · a 130 m
| Conjunto Residencial Brasil IiEste prédio · Avenida General Penha Brasil, 769 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Brasil IiiAvenida General Penha Brasil, 611 · a 58 m | 58 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Brasil IRua José Pedro D'Oro, 451 · a 130 m | 130 m | 18 | set/2025 | |
| Edifício Conj.residencial Gen. Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 554 · a 162 m | 162 m | 8 | mai/2024 | |
| Residencial CinderelaAvenida General Penha Brasil, 948 · a 208 m | 208 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Portal da Casa VerdeRua Nicolau Tolentino de Almeida, 61 · a 455 m | 455 m | 87 | ago/2026 | |
| New Place Condomínio ClubeRua Professor José Soares de Mello, 251 · a 469 m | 469 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 172 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2026 | |
| New PointRua Professor José Soares de Mello, 179 · a 488 m | 488 m | 51 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 55 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 244.400 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 278.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 152.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 164.102 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 213.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 230.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 280.900 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 280.902 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Penha Brasil com venda no último ano.
| 172, Residencial Penha Brasil | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 948, Residencial Cinderela | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Brasil Ii?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.