Resumo
No Edifício Barcelona, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.751. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.751
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BarcelonaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barcelona · CEPs 03313-900 e 03325-115
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barcelona, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barcelona (R$ 7.751) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.962 a 5.607
- R$ 5.690 a 6.956
- R$ 6.993 a 7.272
- R$ 7.278 a 9.777
- R$ 10.454 a 13.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.488
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 7.751 o m² do Edifício Barcelona
Mais negociado
34 vendas
Residencial Cadiz · a 257 m
| Edifício BarcelonaEste prédio · Rua Padre Diogo Nunes, 46 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 124 m | 124 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 178 m | 178 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 220 m | 220 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 220 m | 220 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 226 m | 226 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Plazas de MadridRua Ferreira França, 25 · a 234 m | 234 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 257 m | 257 m | 34 | mai/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 290 m | 290 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 303 m | 303 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 312 m | 312 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 315 m | 315 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 337 m | 337 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 365 m | 365 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 375 m | 375 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 390 m | 390 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 406 m | 406 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 408 m | 408 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Uruçanga, 111a 422 m | 422 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 423 m | 423 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 446 m | 446 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 449 m | 449 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 458 m | 458 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 465 m | 465 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 90 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 90 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2026 | 90 m² | R$ 665.000 | |
| nov/2025 | 90 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 90 m² | R$ 687.000 | |
| fev/2025 | 90 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 570.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2022 | 90 m² | R$ 670.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 849.950 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 5 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 797.950 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.