Resumo
No Residencial Plazas de Madrid, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.289. Os apartamentos vendidos têm 160 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.289
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,2 a 14,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plazas de MadridNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plazas de Madrid · CEP 03325-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plazas de Madrid, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plazas de Madrid (R$ 13.241) fica 82% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.140 a 5.607
- R$ 5.655 a 5.943
- R$ 6.275 a 7.272
- R$ 7.278 a 7.929
- R$ 8.516 a 10.469
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+82%
R$ 13.241 o m² do Residencial Plazas de Madrid
Mais negociado
34 vendas
Residencial Cadiz · a 69 m
| Residencial Plazas de MadridEste prédio · Rua Ferreira França, 25 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 68 m | 68 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial CadizRua Antônio de Barros, 2501 · a 69 m | 69 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 105 m | 105 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 117 m | 117 m | 11 | ago/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 149 m | 149 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 150 m | 150 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 164 m | 164 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 167 m | 167 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 208 m | 208 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 219 m | 219 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 234 m | 234 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 235 m | 235 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 245 m | 245 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 301 m | 301 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 309 m | 309 m | 11 | fev/2025 | |
| Rua Uruçanga, 111a 310 m | 310 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 324 m | 324 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 358 m | 358 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 365 m | 365 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 374 m | 374 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 377 m | 377 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 379 m | 379 m | 17 | jul/2026 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 397 m | 397 m | 39 | jun/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 409 m | 409 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 417 m | 417 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 435 m | 435 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 441 m | 441 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 457 m | 457 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 468 m | 468 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 470 m | 470 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 160 m² | R$ 1.946.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 322 m² | R$ 3.507.000 | |
| jun/2026 | 160 m² | R$ 2.658.044 | |
| mar/2026 | 160 m² | R$ 2.121.000 | |
| dez/2025 | 160 m² | R$ 1.956.000 | |
| nov/2025 | 160 m² | R$ 2.200.000 | |
| nov/2025 | 160 m² | R$ 2.560.800 | |
| ago/2025 | 160 m² | R$ 1.984.500 | |
| ago/2025 | 160 m² | R$ 2.372.784 | |
| jul/2025 | 160 m² | R$ 2.169.600 | |
| jul/2025 | 160 m² | R$ 1.956.000 | |
| mai/2025 | 160 m² | R$ 2.105.948 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.760.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.759.900 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.700.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.