Resumo
No Residencial Cadiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.394. Os apartamentos têm de 73 a 86 m², e o mais vendido, de 86 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.394
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial CadizNome na Receita Federal. · CEP 03401-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Cadiz, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Cadiz (R$ 10.454) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.140 a 5.659
- R$ 5.678 a 6.468
- R$ 6.703 a 7.278
- R$ 7.384 a 8.516
- R$ 8.837 a 13.241
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.272
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 10.454 o m² do Residencial Cadiz
Mais negociado
29 vendas
Residencial Avila · a 96 m
| Residencial CadizEste prédio · Rua Antônio de Barros, 2501 | — | 34 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GramadoRua Antônio de Barros, 2526 · a 37 m | 37 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Plazas de MadridRua Ferreira França, 25 · a 69 m | 69 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial AvilaRua Vale Charmoso, 80 · a 96 m | 96 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta do LagoRua Areião, 249 · a 112 m | 112 m | 7 | ago/2026 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 145 m | 145 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 157 m | 157 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 158 m | 158 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial FuerteventuraRua Antônio de Barros, 2650 · a 174 m | 174 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 176 m | 176 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AnturioRua Reboujo, 250 · a 196 m | 196 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tequest Point TwoRua Reboujo, 62 · a 214 m | 214 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 218 m | 218 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Morada do SolRua Uruçanga, 155 · a 232 m | 232 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Uruçanga, 111a 240 m | 240 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 257 m | 257 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Viva TatuapeRua Mororó, 193 · a 289 m | 289 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial CelesteRua Reboujo, 61 · a 296 m | 296 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Analia GoldRua Antônio de Barros, 2841 · a 334 m | 334 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício VersatileRua Professor Pedreira de Freitas, 1096 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício VivianRua Uruçuca, 34 · a 347 m | 347 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Giro TatuapeRua Vale Formoso, 299 · a 379 m | 379 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 394 m | 394 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial FloraRua Caçaquera, 429 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 406 m | 406 m | 5 | jul/2025 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 453 m | 453 m | 39 | jun/2026 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 466 m | 466 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MadridRua Acuruí, 26 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2024 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 477 m | 477 m | 50 | ago/2026 | |
| Residencial GelasioRua Gelásio Pimenta, 245 · a 478 m | 478 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial OliviaRua Pedreira, 83 · a 481 m | 481 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 481 m | 481 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 483 m | 483 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 486 m | 486 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 86 m² | R$ 1.071.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 86 m² | R$ 879.389 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 889.600 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 1.130.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 601.996 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 1.091.713 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 900.000 | |
| set/2023 | 86 m² | R$ 813.400 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 723.140 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 862.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2023 | 86 m² | R$ 679.562 | |
| mai/2023 | 86 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2023 | 86 m² | R$ 805.800 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 720.150 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 849.132 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 622.435 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 800.400 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 897.455 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 835.600 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 743.786 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 891.877 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 857.302 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 803.976 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 938.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 860.800 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 798.872 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 29 anúncios
65%
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 1.697.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.394.900 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio de Barros com venda no último ano.
| 2361, Condomínio Edifício Tabapua | 87% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 2650, Condomínio Residencial Fuerteventura | 59% | 3 | 18 |
| 2526, Condomínio Edifício Gramado | sem número | 2 | 1 |
| 2841, Edifício Analia Gold | 75% | 2 | 7 |
| 995, Condomínio Edifício Andes | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.