Resumo
No Residencial San Giovanni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.622. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.622
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial San GiovanniNome na Receita Federal. · CEP 02927-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Giovanni, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Giovanni (R$ 6.494) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.696 a 5.755
- R$ 5.773 a 6.173
- R$ 6.414 a 6.599
- R$ 6.829 a 7.088
- R$ 7.092 a 8.120
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.494 o m² do Residencial San Giovanni
Mais negociado
36 vendas
Conjunto Residencial Nossa Senhora do O · a 167 m
| Residencial San GiovanniEste prédio · Rua Professor João Machado, 255 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Professor João Machado, 205a 36 m | 36 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício JasmineRua Professor João Machado, 127 · a 134 m | 134 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas do TahitiRua Chico de Paula, 295 · a 160 m | 160 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Nossa Senhora do ORua Mariúcha, 51 · a 167 m | 167 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'olindaRua Professor João Machado, 52 · a 202 m | 202 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Chico de Paula, 347a 207 m | 207 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BahamasRua Chico de Paula, 335 · a 219 m | 219 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Portal AquarellaAvenida Itaberaba, 451 · a 265 m | 265 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício Matriz Freguesia do ORua da Bica, 290 · a 307 m | 307 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque dos PassarosRua da Bica, 410 · a 364 m | 364 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Passione Due FreguesiaRua Sete Barras, 268 · a 389 m | 389 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício Passione FreguesiaRua Professor João Machado, 705 · a 398 m | 398 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Paula Ferreira, 207 · a 401 m | 401 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Bela VistaRua Doutor Heitor Nascimento, 41 · a 464 m | 464 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Javorau, 271a 488 m | 488 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di RavenaRua Doutor Heitor Nascimento, 180 · a 494 m | 494 m | 14 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 217.880 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 295.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 3 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Machado com venda no último ano.
| 705, Condomínio Edifício Passione Freguesia | 99% | 15 | 11 |
|---|---|---|---|
| 127, Edifício Jasmine | sem número | 4 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Giovanni?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.