Resumo
No Alto São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.554. Os apartamentos têm de 69 a 148 m², e o mais vendido, de 69 a 74 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.554
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Alto São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 05386-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Alto São Francisco, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alto São Francisco (R$ 7.809) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.130 a 6.468
- R$ 6.553 a 7.208
- R$ 7.353 a 7.635
- R$ 7.754 a 9.751
- R$ 9.824 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.394
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 7.809 o m² do Alto São Francisco
Mais negociado
49 vendas
de Edificios Santtorino · a 192 m
| Alto São FranciscoEste prédio · Rua Professor Wlademir Pereira, 100 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 192 m | 192 m | 49 | jun/2026 | |
| Palazzo São FranciscoRua Pedro Inácio de Araújo, 201 · a 192 m | 192 m | 10 | jul/2025 | |
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 262 m | 262 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 264 m | 264 m | 26 | jun/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 271 m | 271 m | 21 | jul/2026 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 272 m | 272 m | 18 | fev/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 338 m | 338 m | 6 | ago/2026 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 342 m | 342 m | 25 | ago/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 351 m | 351 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios Benne Sonanz- Edifício Nemus- Torre A, Edifício Oris- Torre B e Edifício Saltus- Torre CondomínioRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 290 · a 390 m | 390 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 398 m | 398 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 410 m | 410 m | 24 | jun/2026 | |
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 434 m | 434 m | 12 | mar/2026 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 449 m | 449 m | 5 | fev/2026 | |
| Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · a 450 m | 450 m | 56 | jul/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 456 m | 456 m | 6 | nov/2025 | |
| Bosque de São FranciscoRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 3 · a 466 m | 466 m | 58 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 710.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 m² | R$ 595.000 | |
| mar/2026 | 73 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2026 | 106 m² | R$ 745.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2025 | 106 m² | R$ 765.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 499.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2024 | 148 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 143 m² | R$ 985.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 805.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 145 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 615.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 382.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2022 | 106 m² | R$ 538.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 510.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 14 anúncios
70%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 851.980 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 869.990 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.389.550 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.389.050 | ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.