Resumo
Em Vila São Silvestre, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.632, 26% abaixo da mediana de São Paulo: o 372º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.530 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.632
462 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.530
28 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+38%
R$ 4.849 em 2022 → R$ 6.674 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.594
135 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 350.000 | 58 m² | 72 | |
|---|---|---|---|---|
| 3 | R$ 1.150.050 | 96 m² | 56 | |
| 4 ou mais | R$ 1.394.000 | 140 m² | 6 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 265.000 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 635.000 | 4 | |
| 100 a 150 m² | R$ 867.500 | 10 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.240.000 | 5 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 38% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 3 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Bosque de São FranciscoRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 3 · 2008 | 13 | R$ 910.000127 m² | 62% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Conjunto Novo ButantaRua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 · 1984 | 9 | R$ 265.00052 m² | 93% | |
| Alto São FranciscoRua Professor Wlademir Pereira, 100 · 2018 | 6 | R$ 677.50078 m² | 70% |
3 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila São Silvestre.
| Vila Adalgisa | 0,4 km | 83 | |
|---|---|---|---|
| Cidade São Francisco | 0,6 km | 1.323 | |
| Vila Dalva | 0,7 km | 150 | |
| Rio Pequeno | 0,8 km | 599 | |
| Vila São Francisco | 0,9 km | 313 | |
| Jardim Ivana | 0,9 km | 167 | |
| Jardim Santos Dumont | 1,1 km | 65 | |
| Vila Nova Alba | 1,2 km | 125 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila São Silvestre?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.