Resumo
No Conjunto Novo Butanta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.140. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.140
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Novo ButantaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Novo Butanta, Edifício Canario e Edifício Rouxinol · CEP 05356-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Novo Butanta, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Novo Butanta (R$ 5.130) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.874 a 6.375
- R$ 6.468 a 7.353
- R$ 7.380 a 7.635
- R$ 7.754 a 9.824
- R$ 9.979 a 12.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.380
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.130 o m² do Conjunto Novo Butanta
Mais negociado
47 vendas
Edifício Feel Cidade Universitaria · a 258 m
| Conjunto Novo ButantaEste prédio · Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 | — | 56 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| de Edificios ParadisoRua Doutor Hélio Fidélis, 152 · a 200 m | 200 m | 36 | ago/2026 | |
| dos Edificios AcaciaRua Doutor José Benedito Viana de Moraes, 265 · a 200 m | 200 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Feel Cidade UniversitariaRua Miguel Sevílio, 49 · a 258 m | 258 m | 47 | jul/2026 | |
| dos Edificios Saint EtieneRua Doutor Hélio Fidélis, 121 · a 259 m | 259 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício San LuigiRua Vicente Oropallo, 61 · a 291 m | 291 m | 24 | jun/2026 | |
| Liberty LifeRua Vicente Oropalo, 155 · a 305 m | 305 m | 25 | ago/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 308 m | 308 m | 49 | jun/2026 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 313 m | 313 m | 26 | jun/2026 | |
| Edificios San Sebastian e San PaoloRua Vicente Oropallo, 70 · a 324 m | 324 m | 12 | mar/2026 | |
| San Diego San Pedro e San RafaelRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 60 · a 357 m | 357 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Santa Barbara e Santa MonicaRua Vicente Oropallo, 130 · a 359 m | 359 m | 16 | jul/2026 | |
| dos Edificios Vila das Flores - Edifício Petunia (bloco 1) e Edifício Girassol (bloco 2)Rua Vicente Oropallo, 196 · a 363 m | 363 m | 6 | ago/2026 | |
| Palazzo São FranciscoRua Pedro Inácio de Araújo, 201 · a 379 m | 379 m | 10 | jul/2025 | |
| dos Edificios Verti Vita Bloco A1, Bloco A2 e Bloco BRua Vicente Oropallo, 260 · a 387 m | 387 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício San Antonio e San JoseRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 175 · a 442 m | 442 m | 6 | nov/2025 | |
| Alto São FranciscoRua Professor Wlademir Pereira, 100 · a 450 m | 450 m | 32 | jul/2026 | |
| Edificios Santa Clara e Santa InesRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 95 · a 451 m | 451 m | 5 | fev/2026 | |
| dos Edificios Piazza del Sole - Edifício San Damiano - Edifício San Filippo e Edifício San GiovanniRua Doutor Manoel de Paiva Ramos, 138 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 314.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 279.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 268.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 264.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 201.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 297.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 257.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 292.554 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 246.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 184.100 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 220.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 28 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 294.640 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 294.520 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 294.310 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 289.990 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 306.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo com venda no último ano.
| 3, Bosque de São Francisco | 62% | 13 | 12 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.