Resumo
No Edifício Grotta Azzurra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.661. Os apartamentos vendidos têm 163 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.661
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Grotta AzzurraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Grotta Azzura · CEP 05640-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grotta Azzurra, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grotta Azzurra (R$ 3.926) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.878 a 4.983
- R$ 5.062 a 5.386
- R$ 5.761 a 5.924
- R$ 6.283 a 6.450
- R$ 8.103 a 8.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.673
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.926 o m² do Edifício Grotta Azzurra
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 289 m
| Edifício Grotta AzzurraEste prédio · Avenida Guilherme Dumond Vilares, 601 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 144 m | 144 m | 36 | jul/2026 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 210 m | 210 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 289 m | 289 m | 54 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 294 m | 294 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 353 m | 353 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 398 m | 398 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 430 m | 430 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 447 m | 447 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 474 m | 474 m | 12 | abr/2025 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 476 m | 476 m | 2 | dez/2022 | |
| Misti MorumbiRua Doutor Luiz Migliano, 190 · a 493 m | 493 m | 66 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 163 m² | R$ 553.505 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 163 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 163 m² | R$ 930.000 | |
| nov/2023 | 163 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2023 | 163 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2023 | 163 m² | R$ 950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 16 anúncios
63%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 155 m² | 4 | R$ 1.159.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 4 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Grotta Azzurra?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.