Resumo
No Residencial Riviera Italiana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.750. Os apartamentos têm de 80 a 138 m², e o mais vendido, de 89 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.750
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Riviera ItalianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Porto Fino, Edifício San Remo e Edifício Santa Margherita · CEP 05711-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Riviera Italiana, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Riviera Italiana (R$ 5.924) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.878
- R$ 3.926 a 4.799
- R$ 4.983 a 5.352
- R$ 5.761 a 6.342
- R$ 6.450 a 8.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.761
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.924 o m² do Residencial Riviera Italiana
Mais negociado
54 vendas
Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles · a 123 m
| Residencial Riviera ItalianaEste prédio · Rua Doutor Luiz Migliano, 761 | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 84 m | 84 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los AngelesRua Doutor Luiz Migliano, 631 · a 123 m | 123 m | 54 | ago/2026 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 192 m | 192 m | 24 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal X Edif.trevisoRua Doutor Luiz Migliano, 551 · a 250 m | 250 m | 10 | dez/2025 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 275 m | 275 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 283 m | 283 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 291 m | 291 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Celia IvRua Doutor Luiz Migliano, 518 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2026 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 340 m | 340 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Grotta AzzurraAvenida Guilherme Dumond Vilares, 601 · a 353 m | 353 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 394 m | 394 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 404 m | 404 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 406 m | 406 m | 8 | mar/2026 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 410 m | 410 m | 11 | mar/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 421 m | 421 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida Doutor João Guimarães, 300 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2024 | |
| Edificios Celia Ii e Celia IiiRua José de Noronha, 268 · a 426 m | 426 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 449 m | 449 m | 5 | jan/2025 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 454 m | 454 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 457 m | 457 m | 1 | mai/2022 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 464 m | 464 m | 17 | ago/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 485 m | 485 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 488 m | 488 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 493 m | 493 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 495 m | 495 m | 2 | mar/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 138 m² | R$ 687.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 138 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2026 | 80 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 80 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 138 m² | R$ 1.075.000 | |
| nov/2025 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| out/2025 | 89 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 138 m² | R$ 618.195 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2024 | 89 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2024 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 367.454 | |
| jan/2024 | 89 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 89 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2023 | 138 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 395.000 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 89 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 138 m² | R$ 1.160.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 423.000 | |
| mar/2023 | 138 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2023 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 89 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 89 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 435.625 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 494.674 | |
| abr/2022 | 89 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2022 | 80 m² | R$ 437.500 | |
| mar/2022 | 89 m² | R$ 450.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.059.900 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.069.540 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.069.080 | ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.069.120 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 594.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Luiz Migliano com venda no último ano.
| 1870, Condomínio Monumento São Paulo | sem número | 24 | 217 |
|---|---|---|---|
| 1986, Bonnaire Residencial… | sem número | 14 | 0 |
| 190, Misti Morumbi | sem número | 12 | 75 |
| 631, Condomínio Edifício Carlifornia Gardens - Bl. Los Angeles | 92% | 10 | 48 |
| 923, Residencial Helbor Spazio Vitta | 97% | 10 | 64 |
| 811, Condomínio Residencial Saint Germain | 95% | 7 | 8 |
| 871, Condomínio Edifício Morumbi Park | 80% | 5 | 9 |
| 518, Condomínio Edifício Celia Iv | sem número | 1 | 0 |
| 551, Condomínio Conjunto Residencial Portal X Edif.treviso | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.